兩種方式，構想這處物業。附家具平面構想圖
出售 · 加州橙縣布埃納公園市
歡迎來到 Twin Oaks。兩棟布埃納公園市住宅與市府核准之 ADU 設計方案匯聚為一個住宅機會，可一併購買，也可分開購買。
8 戶出租社區或家族宅院……或兩者兼具
兩棟現有住宅加五個已核准 ADU，2027 年或可增建第八個單元。
6361 & 6371 Los Robles Avenue
每塊地均有一棟現有獨棟住宅，以及經布埃納公園市規劃部門核准之附屬住宅單元（ADU）設計方案。建築許可尚未核發。
| 6361北側地塊 | 6371南側地塊 | |
|---|---|---|
| 土地 | 8,250 SF55′ × 150′ | 7,500 SF50′ × 150′ |
| 分區 | RM‑20 多戶住宅 | RM‑20 多戶住宅 |
| 現有住宅 | ±1,855 SF · 3 房 / 2 衛1947 年建造 | ±624 SF · 2 房 / 1 衛1946 年建造 |
| 車庫 | 附連式保留 | 獨立式依設計方案拆除 |
| 臨街面 | Los Robles Avenue | Los Robles Avenue地塊側邊為公共巷道 |
| 使用狀況 | 空置 | 空置 |
| 市府核准 | 兩個獨立式 ADU 及一個小型 ADU（JADU） | 一個獨立式 ADU 及一個附連式 ADU |
| 潛在方案 （2027 年 1 月 1 日起） | — | 增建一個獨立式 ADU |
已核准方案 · 共享花園 · AI 藝術構想圖僅為概念示意圖，未依比例繪製。不代表現況，亦不保證未來之改良。
兩種方式，構想這處物業。
已核准方案呈現經布埃納公園市規劃部門核准之設計方案（ADU‑26‑75 及 ADU‑26‑76）。6361：現有住宅、其內部之小型 ADU（JADU），以及兩個獨立式 ADU。6371：現有住宅、一個附連式 ADU、一個獨立式 ADU 及花園聚會區。
潛在方案於 6371 花園區位置增建一個獨立式 ADU。此須依 AB 956 於 2027 年 1 月 1 日或之後另行申請；資格及核准均不保證。
規劃方案
花園形式
已核准方案 · 共享花園
AI 藝術構想圖 — 未依比例繪製。建築、門窗開口、屋頂、停車、景觀及其他元素僅供示意，可能與施工圖或實際狀況不同。請閱讀重要聲明。
現有什麼。核准了什麼。
兩處獨立物業，可一併購買，也可分開購買。每處物業各自提出申請。示意圖區分保留之現有空間、已核准 ADU 及改建居住空間；表格逐一列出每個單元。兩者均依下方所選方案顯示。
規劃方案
6361 Los Robles Avenue
北側地塊| 單元 | 房 / 衛 | 約面積（SF） | 狀態 |
|---|---|---|---|
| 現有住宅獨棟住宅，1947 年 | 3 / 2 | 1,855 | 現有 |
| J小型 ADU（JADU）由現有住宅內 362 SF 改建 | 1 / 1 | 已含1 | 已核准 |
| E獨立式 ADUEmerald 格局 | 3 / 2 | 749 | 已核准 |
| E獨立式 ADUEmerald 格局 | 3 / 2 | 749 | 已核准 |
| 新建（不含 JADU） | 1,498 | 2 個單元 | |
| 合計（含現有住宅） | 3,353 | 4 個單元 | |
6371 Los Robles Avenue
南側地塊| 單元 | 房 / 衛 | 約面積（SF） | 狀態 |
|---|---|---|---|
| 現有住宅獨棟住宅，1946 年 | 2 / 1 | 6242 | 現有 |
| D獨立式 ADUDiamond 格局 | 3 / 2 | 749 | 已核准 |
| D附連式 ADU與現有住宅相連 | 3 / 2 | 749 | 已核准 |
| D增建獨立式 ADUDiamond 格局 | 3 / 2 | 749 | 潛在3 |
| 新建 | 1,498 | 2 個單元 | |
| 合計（含現有住宅） | 2,122 | 3 個單元 | |
範圍示意圖，未依比例繪製，亦非測量圖。建築佔地及改建界線經簡化。
兩處物業合計
已核准方案| 單元類型 | 6361 | 6371 | 單元數 | 約面積（SF） |
|---|---|---|---|---|
| 現有獨棟住宅 | 1 | 1 | 2 | 2,479 |
| 小型 ADU（JADU）— 由 6361 住宅內改建 | 1 | — | 1 | 已含1 |
| 獨立式 ADU | 2 | 1 | 3 | 2,247 |
| 附連式 ADU | — | 1 | 1 | 749 |
| 合計 | 4 | 3 | 7 個單元 | 5,475 |
1 小型 ADU（JADU）係將 6361 現有住宅內部之居住空間改建而成，其面積已計入該住宅之 1,855 SF，並非新增樓地板面積。 2 依郡政府紀錄。核准之工程範圍包括拆除一處未經許可之加建及獨立式車庫；拆除後之室內居住面積請以施工圖核實。 3 未包含於已核准之申請中。須於 2027 年 1 月 1 日或之後另行申請並取得核准；資格及核准均不保證。
ADU 及小型 ADU（JADU）之面積取自布埃納公園市核准之設計方案。現有住宅之面積取自郡政府紀錄。所有數字均為約數，可能於圖則審查過程中變更，並須自行獨立核實。車庫、車棚及其他非居住空間不計入。
找到格局，想像空間。
點選位置圖上的字母，或於下方選擇格局。相同字母標示該格局在所選規劃構想圖中的位置。
規劃方案
已核准方案 · 位置圖
位置僅為約略標示。重複使用之格局（包括附連式 ADU）可能經旋轉或調整。未顯示現有住宅之平面圖。
E
圖說可應要求提供。
交易進行後，可應要求提供施工圖副本。建築尺寸、配置及細部請以該圖說為準。
6361 & 6371 Los Robles Avenue
探索這個機會。
加州布埃納公園市
Pacific Capital Partners, LLC · 賣方
Mark Ferraro，經紀人 · CA DRE #00831277
經紀人與賣方有關聯，並以當事人身分參與本交易。
關於示意圖之重要資訊
本網站所有基地圖像、空拍視圖、平面渲染圖及位置圖，均為使用人工智慧製作或加工之藝術構想圖。其僅為概念性行銷示意圖，未依比例繪製，且非建築、工程、測量或施工文件。其可能含有不準確、遺漏或不一致之處，包括建築佔地、屋頂、牆面、門、窗、房間配置、家具、尺寸、面積、退縮距離、停車、公用設施、景觀及地界。家具、景觀及設施僅供示意，並不代表出售時所包含之物品。賣方對該等示意圖或所描繪方案之準確性、完整性或可行性，不作任何明示或默示之陳述或保證。該等示意圖不確立現況、合法單元數、核准設計方案、許可、開發許可、開發權利或興建任何改良物之能力。所顯示之任何內容均不構成任何方案或改良物已獲核准、可興建或將會交付之承諾。所述任何面積均為約數，須自行獨立核實。本網站所提及之 ADU 核准係布埃納公園市規劃部門之核准，並非建築許可；建築許可尚未核發，仍須經建築圖則審查。如需準確之建築資訊，請參閱現行施工圖及相關測量、核准文件與物業紀錄，並向適當之專業人士及政府機關獨立核實。示意圖與施工圖不一致時，不得依賴示意圖。買方應就所有物業、設計及開發事項自行進行盡職調查。本示意圖免責聲明不取代法律規定之賣方揭露義務。
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